L’appartement potentiel que vous souhaitez acheter se situe dans un quartier en pleine rénovation urbaine ? Ou peut-être qu’un quartier de tours serrées est prévu juste devant ? Quel sera l’impact de l’introduction du tramway sur la valeur de l’appartement et dans quelle mesure la municipalité pourra-t-elle contribuer au bien-être des résidents dans le futur ? Il est temps de regarder vers l’avenir.
Lorsque vous êtes sur le point d’acheter un nouvel appartement, vous savez probablement déjà que vous devez réaliser une étude approfondie du cadre de vie, mais il ne suffit pas de vérifier quelle est la situation actuelle, il faut aussi savoir ce que l’avenir nous réserve et comment cela affectera la valeur de l’appartement. Pour savoir ce que demain nous réserve, il n’est pas nécessaire d’avoir des pouvoirs extraordinaires de prédiction mais juste de faire quelques recherches en réseau, puisque ce genre d’informations se trouvent aujourd’hui dans les bases de données gouvernementales ouvertes à tous, sur les sites Internet des autorités locales et sur les sites d’information. Prêt à surfer ?
Savoir lire la carte
Vous voulez savoir si des établissements scolaires ou des zones commerciales sont prévus dans le nouveau quartier où vous allez construire ? L’espace vert qui se trouve devant l’appartement de rêve que vous avez trouvé restera-t-il tel quel ou peut-être qu’une usine bruyante et polluante va y être construite ? Ces informations sont disponibles sur les plans d’ensemble, également appelés « plans de construction de la ville » (TABA), document statutaire dont le but est de réglementer l’utilisation des terrains situés dans différentes zones.
Le plan comprend une carte divisée en lots et sur laquelle sont marquées les désignations des terrains telles que commerces, institutions, espaces ouverts, routes ou résidences. Il est également possible de voir quelle est l’utilisation prévue de la zone, comme l’industrie ou le commerce, et quels sont les droits de construction existants, par exemple combien d’étages et combien de mètres carrés chaque étage devrait avoir.
Pas d’inquiétude, pour obtenir ces plans, nul besoin de traquer tel ou tel responsable de la municipalité, en 2019 ils sont disponibles sur Internet que ce soit sur les sites des autorités locales, le site de l’Autorité foncière d’Israël et le site Web d’Israël Maps. En plus des plans TABA, vous pouvez trouver de nombreuses informations sur le site Internet de l’Autorité foncière israélienne concernant les plans d’expansion, les plans de rénovation urbaine, divers projets tels que les projets de réhabilitation des quartiers, etc. Vous pouvez également trouver des informations détaillées sur les plans de construction dans tout le pays dans la base de renseignement de l’Autorité foncière israélienne sur le site Web des bases de données gouvernementales.
Une question de mobilité
Après avoir vérifié à quoi ressemblera l’environnement futur de l’appartement potentiel, vous devez également vérifier le niveau d’accessibilité de l’appartement. Un bon réseau de transport en commun a un impact énorme sur la valeur de l’appartement, par exemple des études ont montré que la construction d’un train entraînait une augmentation de plusieurs dizaines de pour cent des prix des appartements situés dans un rayon de 50 à 500 mètres de la gare. C’est pourquoi vous devez vérifier si votre appartement potentiel se trouve dans une zone qui sera plus accessible aux transports en commun dans les années à venir.
Sur le site Internet de la NTA, vous pouvez vérifier si l’une des lignes qui seront construites entre Herzliya et Holon et entre la plaine côtière et la vallée d’Ono arrivera un jour également dans votre future zone résidentielle. Sur le site Internet des chemins de fer israéliens, vous pouvez vous tenir au courant des différents plans de développement, et sur le site Internet de l’Autorité nationale des transports publics du ministère des Transports, vous pouvez suivre l’évolution des transports publics dans d’autres régions du pays.
Vous cherchez un appartement dans la région de Gush Dan ? Le ministère des Transports et de la Sécurité routière a mis en ligne le plan complémentaire pour les itinéraires très fréquentés de la métropole de Tel Aviv pour 2023 sur le site Internet des bases de données gouvernementales. Les initiatives municipales comme l’initiative Auto-Tel peuvent également rendre plus accessible un quartier résidentiel, il est donc intéressant de suivre diverses publications sur le sujet soit sur les sites d’information, soit dans les publications de la municipalité dans les différents médias.
Une économie qui fait du bien à la valeur de l’appartement
Après avoir rigoureusement vérifié de quoi aura l’air le cadre de vie aux alentour de l’appartement que vous souhaitez acheter, vous devez vérifier la situation des revenus de la commune où se trouve l’appartement souhaité. Les autorités locales qui bénéficient de revenus élevés peuvent se permettre d’améliorer les différents services destinés aux résidents, à partir du nettoyage et allant jusqu’aux services culturels en passant par l’investissement dans les établissements scolaires de vos enfants.
L’un des facteurs qui conduisent à une augmentation des revenus de la municipalité sont l’emploi et les zones industrielles. La taxe foncière élevée exigée dans les zones industrielles augmente considérablement les revenus de la commune. Les résidents du quartier profitent également de l’implantation de ces quartiers qui leur procurent des emplois à proximité, ce qui pourra également affecter le niveau socio-économique de vos voisins dans le futur. Vous pouvez trouver les informations sur les futures zones industrielles et d’emploi sur les sites Internet et les publications des autorités locales.
Les quartiers et les villes changent constamment de caractère, les échanges de population, les processus de construction et les changements économiques affecteront la valeur de votre appartement dans les années à venir. Ce sont des facteurs que vous devez prendre en compte et essayer de les anticiper au maximum pour rentabiliser votre investissement.