Vous savez dans quelle ville vous souhaitez vivre, mais vous ne savez pas si vous devez acheter un appartement dans le nouveau quartier ou dans l’un des anciens quartiers ? Cet article est pour vous
La question de savoir si un appartement dans un nouveau quartier est préférable à un appartement dans un quartier ancien ou vice versa. Voici une question qui perturbe les investisseurs, les jeunes familles et tous ceux qui souhaitent réellement acheter un bien résidentiel. Chacune des options a ses avantages et ses inconvénients et chaque option peut être plus pertinente pour l’un que pour l’autre. Et dans ce cas, comment pouvons-nous prendre une décision sensée concernant l’endroit où acheter un appartement ? Remettons nous-en à la bonne vieille méthode de la liste du « pour ou contre », êtes-vous prêt ?
Nouveau quartier – Pour
Il n’est pas difficile de trouver plusieurs bonnes raisons pour lesquelles il vaut la peine d’acheter un appartement dans un nouveau quartier, car un nouveau quartier signifie une nouvelle construction au design adapté au style de vie moderne, de nouvelles infrastructures dotées de technologies plus avancées, parfois selon un concept vert et environnementale et bien sûr, tout à l’air mieux. Connaissez-vous les superbes plans architecturaux, saturés de parcs et d’allées étincelantes ? C’est probablement à cela que ressemblera votre quartier.
Un autre avantage important est que le nouveau quartier tout de suite rempli de résidents, accueillera probablement une population à la situation socio-économique et familiale similaire à la vôtre, ce qui créera une bonne opportunité d’établir une nouvelle communauté et de profiter d’un bon voisinage.
Et bien sûr, nous n’oublierons pas que ceux qui achètent des appartements dans le nouveau quartier devraient bénéficier de l’augmentation de la valeur de l’appartement après l’emménagement de tous les nouveaux résidents et à la fin de la construction de toutes les infrastructures, c’est donc également un investissement rentable.
Nouveau quartier – Contre
Si nous avons dit qu’un appartement dans un nouveau quartier devrait prendre de la valeur avec l’achèvement de la construction des infrastructures, nous devons nous rappeler que cela signifie que dans les premières années, nous devrons faire face à un manque d’infrastructures, et jusqu’à ce que suffisamment d’écoles, de jardins d’enfants, des Centres de Jeunesse et Sport et même de centres commerciaux soient construits, nous devrons migrer vers des quartiers plus éloignés. Parfois, cette situation peut durer également un nombre considérable d’années.
Dans divers cas, acheter un appartement dans un nouveau quartier, c’est aussi vivre dans un chantier de construction et vivre avec les nuisances sonores, la pollution de l’air et les difficultés d’accessibilité dues à la circulation des camions et aux barrages routiers. En outre, de nombreux nouveaux quartiers se caractérisent aujourd’hui par des constructions de grande hauteur, de sorte que de nombreux logements sont construits sur une petite zone, ce qui peut entraîner une forte densité et la formation de nombreux embouteillages dans le quartier aux heures de pointe.
Ancien quartier – Pour
Commençons par l’évidence : un appartement dans un quartier ancien coûtera souvent moins cher qu’un appartement construit dans un nouveau quartier de la même ville, il y a donc ici sans aucun doute un avantage économique. Et bien sûr, il convient de noter que de nombreux anciens quartiers ont été soumis au processus de planification national appelé TAMA et ‘d’évacuation-reconstruction’ ces dernières années, c’est-à-dire si nous achetons un appartement dans un immeuble ancien qui est destiné à subir de tels processus au cours des prochaines années, nous pourrons réaliser un investissement très rentable et profiter d’un bénéfice considérable dans quelques années.
De plus, non seulement les vieux quartiers nous offrent dans la plupart des cas des infrastructures existantes, mais lorsque nous choisissons d’acheter un appartement dans un vieux quartier, il nous est beaucoup plus facile de comprendre la qualité du quartier, nous pouvons en apprendre davantage sur la population locale, le niveau d’éducation et sa qualité et bref nous savons exactement ce que nous allons obtenir faisant ainsi un achat plus éclairé. Et si l’on dit que de nombreux nouveaux quartiers se caractérisent par des constructions saturées de tours, dans les quartiers anciens, on ne voit généralement pas de constructions très en hauteur et les habitants bénéficient d’une densité relativement faible.
Ancien quartier – Contre
Les anciens quartiers construits il y a plusieurs décennies sont souvent des quartiers dont la planification n’est pas compatible avec le mode de vie moderne. Cela se reflète souvent dans le manque de places de stationnement, car dans le passé, il n’était pas acceptable qu’une famille possède plus d’un véhicule, voire pas de véhicule du tout. Dans ces quartiers, les infrastructures seront vieilles, l’environnement sera parfois moins bien entretenu et bien souvent les bâtiments publics seront également dans un état plutôt négligé.
Si vous envisagez un appartement destiné à ‘évacuation-reconstruction’ ou TMA 38, c’est très bien, mais si l’appartement que vous avez acheté n’est pas destiné à de tels processus et à moins d’autres changements importants sur le marché immobilier, la valeur de votre appartement ne subira probablement pas de grands changements dans les années à venir.
Alors que choisir ?
En fin de compte, la question est de savoir quelles sont vos attentes par rapport au nouvel appartement. Ceux qui veulent faire un investissement rentable feraient mieux d’acheter un appartement dans un nouveau quartier ou un appartement dans un quartier ancien destiné au plan national TAMA. Ceux qui recherchent un appartement en hauteur trouvera son bonheur dans les tours en construction dans les nouveaux quartiers et ceux qui préfèrent économiser auront probablement de meilleures chances de trouver un bien qui correspond à leurs besoins dans un quartier ancien.