Vous craignez d’acheter un appartement sur plan ? Il est temps de surmonter vos peurs, vous n’imaginez pas combien d’argent cela vous fera économiser en fin de compte.
Il ne fait aucun doute qu’il est beaucoup plus facile pour nous de faire confiance aux choses tangibles que l’on voit sur le terrain, d’autant plus lorsqu’il s’agit d’un des investissements les plus importants que nous ferons dans notre vie, et donc on comprend le sentiment d’inconfort et les inquiétudes qui surgissent dans notre estomac lorsque nous débattons de l’opportunité d’acheter un appartement ‘sur plan’ sont évidents. Mais il est vrai que si nous nous laissons guider par ces sentiments, nous pourrions passer à côté d’une affaire très rentable, car acheter un appartement sur plan peut vous faire économiser des centaines de milliers de shekels. Comment ? Faites bien attention à ce qui suit :
En raison de l’augmentation de la valeur
Plus vous achetez votre appartement tôt, moins vous le paierez cher, car au fur et à mesure que la construction avance et les schémas et simulations deviennent réalité, sa valeur augmente. En fin de compte, lorsque la construction de votre appartement est terminée, sa valeur peut augmenter de dix à trente pour cent. Par exemple, un appartement que vous avez acheté pour un million de shekels, vous pouvez le vendre avec un bénéfice de trois cent mille shekels avant même que quiconque n’emménage.
En raison des choix multiples
De nombreux projets proposent à leurs clients une variété d’appartements de différentes tailles et avec diverses options et certains ont une demande plus élevée que d’autres. Par exemple, vous pourriez être intéressé par un appartement de 4,5 pièces, mais en arrivant pour acheter l’appartement, vous découvrirez peut-être que tous les appartements de 4,5 pièces ont déjà été vendus et vous devrez choisir entre 4 pièces, ce qui peut être trop petit et 5 pièces, ce qui vous obligera à dépenser de l’argent que vous n’aviez pas prévu de dépenser. Mais plus vous achetez l’appartement tôt, plus le choix d’appartements disponibles à l’achat sera important, vous n’aurez donc pas à faire de compromis et pourrez acheter l’appartement parfait pour vous.
En raison du mode de paiement
Lorsque nous achetons un appartement existant, nous payons au vendeur ou à l’entrepreneur le montant total de la valeur de l’appartement, mais lorsque nous achetons un appartement sur plan, le mode de paiement dépendra généralement des étapes de la construction. Ce mode de paiement nous ouvre une nouvelle opportunité – si comme nous l’avons dit, la valeur de l’appartement ne cesse d’augmenter, cela signifie que si nous vendons notre appartement avant la fin de sa construction, nous n’investirons en réalité qu’une partie du capital pour les étapes de construction achevées, mais d’un autre côté, nous gagnerons la totalité de l’augmentation de la valeur de l’appartement.
Pour les économies d’impôts
En Israël, il existe une loi qui stipule que si vous possédez plus d’un appartement et souhaitez en vendre un, vous devez payer une taxe de 25 % sur la plus-value provenant du bénéfice que vous avez tiré de la vente de l’appartement. Par exemple, si vous avez acheté un appartement à un million de shekels et que vous l’avez vendu à un million et demi de shekels, votre bénéfice est d’un demi-million de shekels et vous devrez donc payer à l’État 125 000 shekels.
Mais attention : si vous vendez l’appartement dans les 18 mois suivant l’achat du nouvel appartement, vous pouvez bénéficier d’une exonération de l’impôt sur la plus-value et vous n’aurez pas à vous séparer de ce montant gastronomique. Quel est le rapport avec l’achat d’un appartement sur plan ? La période de ces 18 mois ne commence qu’à partir du moment où vous emménagez dans l’appartement, c’est-à-dire que si vous avez acheté un appartement sur plan et que vous avez deux ans jusqu’à ce que sa construction soit terminée, vous gagnerez un temps précieux pour vendre le premier appartement, temps qui vous permettra plus de flexibilité et la recherche d’acheteurs en toute sérénité
Pour les économies en rénovations
Même lorsque nous achetons un appartement flambant neuf, il y a de fortes chances que nous souhaitions déplacer certains points d’électricité, effectuer divers ajustements dans l’emplacement de l’éclairage et même déplacer des murs à l’intérieur de la maison. Mais tous ces changements coûtent très cher et si cela ne suffit pas, ils peuvent même retarder notre entrée dans l’appartement de plusieurs semaines.
En revanche, changer un point d’électricité sur le plan de la maison est une tout autre histoire, c’est-à-dire lorsque l’on achète un appartement sur plan, voire un appartement dans un immeuble en construction et que la division interne de l’appartement n’a pas été réalisée, il vous sera beaucoup plus facile de demander tous les changements et d’économiser des dizaines de milliers de shekels, voire plus.
Il est tout à fait naturel d’avoir peur d’effectuer un achat de plusieurs millions de shekels, somme que nous ne toucherons que dans quelques années, mais quand on regarde la situation dans son ensemble et les avantages financiers de l’achat d’un appartement sur plan, il ne fait aucun doute que c’est une opportunité à ne pas manquer.